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Leistungsverzeichnis zum Beratungsdienstvertrag


1. Vorbereitung des Bauvorhabens, Prüfung der Erschließung, Baufreimachung
1.1 Überschlägige Ermittlung der Grundstücksgröße, seiner Teillängenmaße und des Geländeprofils, je nach Erfordernis Fertigung einer Lageskizze mit Grobdarstellung der Bestandsbebauung mit zugehörigen Abstandsflächen.
1.2 Prüfung der vorhandenen Bepflanzung, Bestimmung von Typ, Größe und Stammumfang. Feststellung der Fällbarkeit für die geplante Bebauung relevanter Gehölze. Schätzung zu erwartender Ersatz­pflanzungen nach Preis, Art und Sortierung (ggf. in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Amt für Natur- und Umweltschutz).
1.3 Grobaufmaß abzureißender Wohnbauten und Nebenanlagen, sowie Ermittlung des umbauten Raumes. Gemäß Erfordernis Anfertigung von Ansichten, Grundrissen und Schnitten für die Bestandobjekte. Prüfung der Notwendigkeit von Anträgen bei Bauamt (auf Abbruchgenehmigung), sowie Wohnungsamt (Abrissgenehmigung).
1.4 Anfertigung von Vorentwurfszeichnungen, sowie Eintragung der geplanten Bebauung und Außen­anlagen in die Lageskizzen. Vorprüfung der Projektskizzen in Abstimmung mit der Stadtplanungs­abteilung des zuständigen Bauamtes auf Genehmigungsfähigkeit.
1.5 Veranlassung der Erstellung eines Abriss- und Entsorgungsangebotes gemäß Grobaufmaß zur Bestätigung durch die Bauherrschaft. Benennung preiswerter Container- und Bau-WC-Dienste (soweit erforderlich und nicht anderweitig sichergestellt).
1.6 Erschließungsvorprüfung unter Berücksichtigung der vorhandenen und möglichen Medienanschlüsse. Sichtung bzw. Einholung von Bestandsplänen der zuständigen Wasserbehörde zu Lage und Gefälle von Kanalisationsleitungen, sowie zur Frischwasserversorgung. Abfrage zur Gaserschließung (GASAG, EWE, Stadtwerke) und Stromversorgung (Vattenfall, E.ON edis, Stadtwerke). Ggf. terminliche Abfrage geplanter Erneuerungen, Leitungsverstärkungen oder Freileitungsablösungen bei den Medienverwaltungen.
1.7 Abfrage von Grund- und Schichtenwasserstand (z.B. durch Erkundigung bei der Senatsverwaltung für Umweltschutz), ggf. Veranlassung von Angeboten zur Bodenuntersuchung. Prüfung der Bodenpressung bei Vermutung von eingeschränkter Tragfähigkeit oder anderer Risiken. Bodenanalyse und Dokumentation bei Kontaminationsverdacht nach Absprache mit der Bauherrschaft.

2. Hausanschlussplanung, Kostenschätzung, Vertragsentwürfe, Antragsstellungen
2.1 Erstellung einer Gesamtkostenübersicht in Berücksichtigung der unter 1.ff genannten Einzelpositionen, sowie den Nebenkosten für Erwerb, Ämter, Behörden und Versicherung.
2.2 Einholung verbindlicher Kostenangebote für alle relevanten Hausanschlüsse bei GASAG / EWE / Stadtwerke, Vattenfall / E.ON edis, den Berliner Wasserbetrieben / Wasserverbänden / Abwasserzweckverbände und zu notwendigen Zuarbeiten.
2.3 Durchführung der erforderlichen Antragstellung für Baustrom, Abschluss des Baustromliefervertrages, Angebot zur Aufstellung der Baustromtafel, sowie für den Anschluss durch einen zugelassenen Installateur.
2.4 Sicherstellung der Bauwasserversorgung je nach Bedarf als Reservoir, Neuanschluss, Verlegung oder Standrohr. Planung notwendiger Schächte und Installationen durch die Wasserbetriebe bzw. zugelassenen Fachunternehmen. Abschluss des befristeten Bauwasserliefervertrages im Bauherren­auftrag. Koordination der Errichtung des Schachtes und der dafür erforderlichen Erdarbeiten, sowie der Auswechslung / Vorstreckung durch das Wasser liefernde Unternehmen.
2.5 Beratung zur Gestaltung der Außenanlagen, des Wegebaus, der Stellplätze, Terrassen, Bepflanzung, sowie Außenbeleuchtung. Kalkulation und Unterbreitung eines Kostenangebotes auch betreffend von Zäunen, Türen und Garagen.
2.6 Beantragung erforderlicher Fällgenehmigungen beim zuständigen Amt für Natur und Umweltschutz. Aufmaß und Abstimmung mit den verantwortlichen Mitarbeitern vor Ort. Unterbreitung eines unverbindlichen Angebotes für die Fällarbeiten.
2.7 Nach Bedarf Beratung von Maßnahmen zur Einhaltung der Auflagen des Amtes für Denkmalschutz, Abstimmung von Materialien, Stilelementen, Ersatzvornahmen, Stellung von Ausnahmeanträgen / ggf. Beantragung von Befreiungen.
2.8 Tiefbauamt: Durchführung des Pflasterprotokolls zur Beantragung der provisorischen Gehwegüberfahrt vor Ort, Antragstellung für die endgültige Grundstückseinfahrt unter Beifügung aller erforderlichen Kopien für die Beteiligung der 22 Leitungsverwaltungen beim Tiefbauamt. Beantragung von eventuell erforderlichen Sondernutzungsflächen für Baustofflieferungen, Kranaufstellungen oder sonstigen Nutzungen im Straßenbereich in Abstimmung mit der Bauleitung.
2.9 Abbruch, Abriss, Rodung, Entsorgung: Stellung der erforderlichen amtlichen Anträge, Wahrnahme der Ortstermine, Sicherung der Grundstückszufahrt als Baustraße je nach Anforderung / Auflage des Tief­bau­amtes aus Beton- Recycling oder bituminös, Unterbreitung entsprechender Angebote an die Bauherrschaft.

3. Veranlassung und Koordination der Hausanschlussarbeiten gemäß Baufortschritt vor Ort
3.1 Auslösung des Wasseranschlusses, Abholung der Hauseinführung als Standardrohrbogen oder Faser­zement­rohr bei der Rohrnetzbetriebsstelle der Berliner Wasserbetriebe / der WSE / den Stadtwerken, Veranlassung der Erdarbeiten zur grundstücksseitigen Leerrohrverlegung, Unterbreitung eines Ausführungsangebotes.
3.2 Durchsprachen, Bestätigung, Rücksendung des Abwasserangebotes, Planung der Entwässerungsführung gemäß Anschlussordinaten der Hauptleitung mit Revisionsschächten, Wahrnahme von Ortsterminen mit den Wasserbetrieben zur Vorstreckung.
3.3 Festlegung des Gasanschlusstermins nach Bestätigung der Ausführung im Bauherrenauftrag, vorab Besorgung der Hauseinführung soweit nicht die Durchführung der beauftragten Hausbaufirma zulässig ist; Koordination der notwendigen Erdarbeiten zur Verlegung mit den sonstigen Anschlüssen.
3.4 Sicherstellung des Elektrohausanschlusses; Beibringung eines differenzierten Installateur-Angebotes; Bestellung der Hausanschlusssäule oder des Hauptverteilers; Abmeldung Baustrom; Bestellung des Zählereinbaus; Abstimmung der notwendigen Erdarbeiten; Rückbau des Baustromanschlusses.
3.5 Hilfestellung bei der bauseitigen Organisation des Telefon- und Kabel-TV-Anschlusses; Übernahme notwendiger Ortstermine, nach Möglichkeit Koordination der Verlegung im Zuge der allgemeinen Hausanschlüsse.
3.6 Bei Bedarf Ermittlung der Voraussetzungen für die Regenentwässerung als Anschluss an Straßenkanäle, Sickerpackungen oder Sickerschächte, ggf. Planung einer Drainage; Vorschläge und Koordinierung der Ausführung.

4. Vermessung, amtl. Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs, Grundstücksteilung
4.1 Vorbereitung der bauseitigen Beauftragung des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs, Einholung eines Gesamtangebotes inkl. aller Teilleistungen, Fertigstellung von zeichnerischen Entwürfen.
4.2 Veranlassung des Projekteintrages, Übergabe aller erforderlichen Grundrisse, Ansichten und Schnitte an das Vermessungsbüro, Abstimmung von eventuellen Korrekturen / Anpassungen gemäß amtlichen Vorgaben.
4.3 Beauftragung der Gebäudeabsteckung nach Vorbereitung des Baugrundes in Absprache mit der Bauherrschaft, Festlegung des Höhenpunktes.
4.4 Auslösung der Lage- und Höhenbescheinigung und Weiterleitung an das zuständige Bauamt nach Rohbaufertigstellung.
4.5 Beauftragung der Gebäudeeinmessung gemäß Auflage des Bauamtes / Katasteramtes; Weiterleitung der Protokolle soweit nicht durch Vermessungsbüro gewährleistet.
4.6 Bei Teilungsmessungen auf Wunsch Anwesenheit / Vertretung beim Grenztermin, Abstimmung des selben mit den betroffenen Anliegern, ggf. Empfehlung / Festlegung von Maßnahmen zur Grenzkorrektur.

5. Baugrundüberprüfung und Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudestandsicherheit / Tragfähigkeit
5.1 Vermittlung eines kostengünstigen Angebotes zur Baugrunduntersuchung mittels Rammkernsondierung und Bodenanalyse 3,0 - 6,0 m tiefreichend.
5.2 Angebote zum Bodenaustausch, zur Baugrundverfestigung je nach Erfordernis und Ergebnis der Messprotokolle / Auflagen des Baugrundingenieurs.
5.3 Festigkeitsprüfung als Fallgewichtsmessung durch den Baugrundingenieur nach erfolgten Maßnahmen zur Bodenverbesserung mit schriftlichem Nachweis wird angefordert.
5.4 Einholung von Auskünften / Empfehlungen zur Durchlässigkeit / Sickerfähigkeit des vorgefundenen Erdreiches für die erforderliche Ableitung / Versickerung von Niederschlagswasser.

6. Abstimmung mit den Bauamt, Fertigstellungsanzeige, Abnahme, Aufforderung zu Nacharbeiten, Anforderung notwendiger Bescheinigungen des Prüfstatikers, Schornsteinfegers
6.1 Abgabe des Bauantrages, ggf. Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung und Kontrolle der fristgerechten Bearbeitung von amtlichen Nachforderungen durch den Architekten / Bauvorlageberechtigten bis zur Entgegennahme der Baugenehmigung.
6.2 Zusammenstellung vollständiger Antragsexemplare für den Prüfstatiker; Hilfestellung bei der Durchsetzung eventueller Nachforderungen bis zum Erhalt des positiven Prüfbescheides; auf Wunsch Anwesenheit bei Zwischenabnahmen; Anforderung des Schlussberichtes vom Prüfstatiker.
6.3 Übersendung der notwendigen, baufortschrittsweisenden Fertigmeldungen an das zuständige Bauamt, Auslösung der Schlussabnahme, Zusammenstellung erforderlicher Unterlagen (bspw. von Schornsteinfeger, Prüfstatiker, Vermesser) und Begleitung bei der Begehung durch Mitarbeiter des Bauamtes zur Baufertigstellung / Abnahme.
6.4 Erfassung der Nachforderungen, Auflagen und Mängelanzeigen des Bauamtes, Unterstützung bei der Geltendmachung gegenüber dem bauausführendem Unternehmen.
6.5 Bei Doppelhäusern, Eigentumswohnungen, Häusern mit Einliegerwohnung: Erstellung von Unterlagen zur Erlangung der Abgeschlossenheitsbescheinigung; Antragstellung / Einreichung; Weiterleitung der ausgestellten Bescheinigung an den Notar.

7. Sonstige Nebenleistungen, Beratungen und Hilfestellungen zur Teilungserklärung, Bauversicherung, Finanzierung, Grundschuldbestellung und Amtswegen
7.1 Vorbereitung der Teilungserklärung bei Doppelhäusern und Wohnungs-Bauvorhaben in Abstimmung mit dem beurkundenden Notar und auf Grundlage der erlangten Abgeschlossenheitsbescheinigung; Vermittlung zwischen den Parteien; Teilnahme am Beurkundungstermin.
7.2 Angebotserstellung zur Versicherung des Bauvorhabens (Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau-, Bauwesen- und Gebäudeversicherung); Erläuterung; Abschluss; Beginn- und Schlussmeldung; Schadensregulierung.
7.3 Finanzierungsberatung; Hilfestellung bei der Unterlagenaufbereitung für das finanzierende Kreditinstitut; Finanzierungsvermittlung; Unterstützung bei Grundschuldbestellung und Ratenabruf; unverbindliche Beratung zu Fördermöglichkeiten.